Vous voulez un appartement à Bordeaux et vous perdez vos soirées à trier des annonces déjà vues. Vous n’êtes jamais libre à l’heure de la visite. Vous comparez une échoppe des Chartrons et un programme des Bassins à flot sans savoir lequel vaut vraiment son prix. Nous prenons ce travail. Vous nous dites ce que vous cherchez, nous cherchons, nous visitons, nous négocions, et vous ne payez rien tant que vous n’avez pas acheté.
Les agences immobilières se concentrent sur Bordeaux et sur deux ou trois pôles voisins : la ville-centre en compte cinq fois plus, rapportées à sa population, que des communes comme Ambarès-et-Lagrave (Sirene/INSEE, relevé du 09/08/2026, voir la page zone couverte). Si vous cherchez ailleurs, vous avez donc moins d’yeux sur le marché, pas plus. Et si vous cherchez en ville, vous arrivez derrière tout le monde sur chaque annonce. Dans les deux cas, votre difficulté n’est pas de trouver des annonces, c’est d’arriver à temps sur la bonne. C’est exactement le travail que vous nous déléguez.
Le mandat de recherche est un contrat écrit, encadré par la même loi que les mandats de vente (loi Hoguet du 2 janvier 1970, article 1er). Il fixe noir sur blanc ce que vous cherchez, ce que nous engageons pour le trouver, et combien vous nous devez le jour où vous achetez. Nous ne sommes payés qu’en cas d’achat effectif : quand nous vous disons qu’un bien ne vaut pas votre budget, nous travaillons contre notre propre intérêt de court terme. C’est le meilleur garde-fou que vous ayez.
Chasseur d’appartement, chasseur de maison, chasseur immobilier : vous lirez ces trois mots pour le même métier. Ce que vous cherchez, appartement ou maison, se précise dans votre mandat de recherche, pas dans un titre de carte de visite. Ce qui compte pour vous, c’est le cadre : un professionnel mandaté par l’acheteur, soumis à la loi Hoguet, jamais un intermédiaire de couloir.
Concrètement, nous prenons à votre place le temps de filtrer les annonces et d’aller visiter, nous activons un réseau professionnel qui diffuse parfois des biens avant leur passage sur les portails grand public, et nous menons la négociation. Si vous signez un mandat simple, rien ne vous empêche de continuer à chercher en parallèle : vos démarches et les nôtres se complètent, elles ne s’excluent pas.
Avant de signer quoi que ce soit, demandez le numéro de carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », ou l’attestation de collaborateur qui en tient lieu. Faites-le avec nous comme avec n’importe qui d’autre. Ce document n’est pas une formalité : il sépare un professionnel assuré et contrôlé d’un intermédiaire sans cadre. La vérification vous prend cinq minutes et vous évite d’engager votre projet auprès de quelqu’un qui n’a pas le droit d’exercer.
Votre mandat de recherche vient ensuite préciser le périmètre exact de notre mission : un ou plusieurs quartiers, une commune voisine, un type de bien, une fourchette de budget. Rien ne reste à l’oral, et rien ne vous est facturé tant que votre achat n’est pas conclu.
Vous visez une autre commune ? Votre mandat nomme le secteur, nous nous y tenons.
Décrire ma rechercheVous savez par écrit ce que vous cherchez et ce que nous engageons pour le trouver
En savoir plus sur mandat de recherche →Vous ne payez qu’en cas d’achat effectif, jamais d’acompte ni de frais de dossier
Comprendre honoraires →Sur le volet « chasseur d’appartement » comme sur le reste, vous confiez votre recherche à quelqu’un qui pratique le marché bordelais toutes les semaines, pas une adresse sur une carte.
Le bâti et le rythme du marché changent d’une commune à l’autre. Chaque page vous dit ce qui s’y passe vraiment, pas ce qui ferait joli.
Non, parce que ce n’est pas le même payeur. L’agence est rémunérée par le vendeur et ses honoraires sont déjà dans le prix affiché. Nous, c’est vous qui nous payez, et seulement si vous achetez. Vous payez pour quelqu’un qui négocie à la baisse pour vous : voyez la page honoraires pour la fourchette de marché.
Oui, une partie. Nous appelons les notaires, les gestionnaires et les confrères du secteur, et certains biens nous parviennent avant d’être publiés. Ce n’est jamais garanti bien par bien, et personne d’honnête ne vous promettra le contraire. C’est simplement le cœur du travail que vous nous confiez.
Oui, et c’est même préférable. Votre mandat de recherche nomme le ou les quartiers que vous visez, le type de bien et votre budget. Tout est écrit avant que nous commencions, et vous pouvez le faire évoluer avec nous si vos critères bougent.
Nous vous rappelons pour creuser votre projet et vous dire franchement ce qui est réaliste sur le secteur que vous visez. Rien ne vous engage à ce stade : vous décidez ensuite si vous souhaitez signer un mandat de recherche écrit, ou non.
Non, et la suite non plus tant que vous n’avez pas acheté. Aucun honoraire ne peut légalement vous être réclamé avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, ni acompte, ni frais de dossier, ni frais de recherche.
Nous habitions à 600 kilomètres. Toutes les premières visites ont été faites sans nous, avec des vidéos et un compte rendu honnête, y compris sur ce qui n’allait pas. L’appartement acheté à Eysines ne correspondait pas à l’idée de départ, mais nos critères avaient été repris avec nous, et c’était le bon.
F., Eysines
La recherche a duré plus longtemps que je ne l’imaginais : le marché des appartements à Ambarès-et-Lagrave est étroit et j’ai parfois attendu trois semaines entre deux propositions. On m’avait prévenue, ce n’est donc pas une promesse trahie, mais l’attente a été longue. Le bien trouvé me convient et le prix a été discuté à ma place.
J., Ambarès-et-Lagrave
Au Bouscat, les agences sont partout et travaillent toutes pour ceux qui vendent. Avoir quelqu’un de mon côté a changé la donne : je n’ai visité que quatre appartements, tous dans ma demande, et le dernier était le bon. Les points faibles de chaque bien m’ont été dits avant la visite, pas après.
V., Le Bouscat