Quel loyer maximal à votre adresse à Bordeaux ?

Comment le loyer de référence est-il calculé ?

Le simulateur utilise les montants du service officiel de Bordeaux Métropole pour les baux signés du 15 juillet au 24 novembre 2026 inclus. Il croise quatre zones, le type de logement, les pièces principales, l’époque de construction et la location vide ou meublée. La grille contient 256 combinaisons.

Chaque montant mensuel est le tarif officiel au mètre carré multiplié par la surface habitable. Le résultat est arrondi au centime. Le loyer majoré correspond à la référence augmentée de 20 %, le minoré à la référence réduite de 30 %. Les tarifs de la grille conservent l’arrondi officiel au dixième d’euro.

La zone vient du point de l’adresse dans les polygones officiels. Une limite incertaine ne donne aucun plafond : consultez alors le simulateur officiel. L’adresse est transmise au service public de géocodage pour cette recherche.

Télécharger les 256 références de loyers en CSV · Télécharger la grille en JSON

Quels logements sont concernés à Bordeaux ?

L’encadrement concerne les premières locations, les changements de locataire, les renouvellements et les baux mobilité, pour les logements loués vides ou meublés comme résidence principale, y compris les colocations. La grille dépend de la date du bail : utilisez le simulateur officiel pour les périodes antérieures.

Les locations de tourisme, les logements HLM, les logements conventionnés APL ou Anah, les logements soumis à la loi de 1948 et certains meublés en résidence avec services sont exclus. Pour un bail précis, vérifiez aussi les règles de révision du loyer et la performance énergétique du logement.

Quand un complément de loyer est-il possible ?

Un complément peut rémunérer une caractéristique de localisation ou de confort déterminante, comparée aux logements de même catégorie dans le même secteur. Cette caractéristique ne doit pas être déjà prise en compte dans le loyer de référence, les charges récupérables ou les travaux d’économie d’énergie. Le loyer de base doit atteindre le loyer majoré ; le montant du complément et sa justification doivent figurer au bail.

Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, aucun complément n’est possible si le logement présente l’un des défauts prévus par la loi : classe énergétique F ou G, humidité sur les murs, sanitaires sur le palier, fenêtres laissant anormalement passer l’air, vis-à-vis à moins de dix mètres, infiltrations extérieures, problèmes récents d’évacuation d’eau, installation électrique dégradée ou mauvaise exposition de la pièce principale.

À qui écrire si le loyer dépasse le plafond ?

Demandez d’abord au propriétaire, par écrit, la baisse du loyer de base et le remboursement du trop-perçu. Joignez le bail, l’adresse, les caractéristiques du logement et le loyer majoré applicable à la date de signature. La commission départementale de conciliation de la Gironde peut ensuite aider à trouver un accord ; sa saisine est gratuite.

Pour contester un complément de loyer, saisissez la commission dans les trois mois suivant la signature du bail. Le propriétaire doit justifier ce complément. En l’absence d’accord, le juge peut être saisi dans les trois mois suivant la réception de l’avis de la commission. La commission n’est pas compétente pour les baux mobilité.

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