Votre première question sur les honoraires d’un chasseur immobilier est légitime : combien ça coûte, et est-ce que vous payez si vous n’achetez rien ? Réponse courte : vous ne payez rien tant que vous n’avez pas acheté, la loi l’interdit. Réponse longue ci-dessous, avec le mode de calcul, la fourchette de marché réellement pratiquée, et ce que votre mandat doit écrire avant que nous commencions à chercher.
Une agence immobilière est mandatée par le vendeur : ses honoraires sont, la plupart du temps, déjà dans le prix affiché du bien que vous visitez. Vous les payez sans les voir. Nous, c’est vous qui nous mandatez, et ce que vous payez rémunère une recherche, une sélection et une négociation menées pour vous. Les deux modèles ne s’additionnent pas mécaniquement. La question utile n’est pas « combien en plus », c’est « qui, dans cette transaction, travaille pour moi ».
Aucun barème national ne fixe les honoraires d’un chasseur immobilier : chacun fixe son tarif, à condition de l’écrire dans le mandat avant toute recherche. La fourchette de 2 à 5 % que vous lirez partout reste indicative, et elle bouge selon votre secteur, votre budget et l’étendue de ce que vous nous confiez. Le seul chiffre qui vous engagera est celui que vous aurez lu et signé dans votre mandat.
Le mandat simple vous laisse solliciter d’autres cabinets ou chercher vous-même en parallèle ; le mandat exclusif nous réserve votre recherche, en général contre un engagement de moyens plus fort de notre part, un accès prioritaire aux biens que nous captons avant publication par exemple. Aucune des deux formes n’est imposée par la loi. Le choix peut peser sur la façon dont le pourcentage vous est présenté, sans qu’aucun texte officiel ne l’impose dans un sens ou dans l’autre.
Dans les deux cas, ce qui vous protège ne change pas : vous ne payez qu’en cas d’achat effectif, jamais d’acompte, jamais de frais de dossier pendant la recherche. C’est ce cadre, bien plus que le taux exact, qui vous met à l’abri d’un engagement financier prématuré.
Discuter un pourcentage n’a de sens qu’une fois le cadre vérifié : carte professionnelle T ou attestation de collaborateur, mandat écrit qui nomme le bien cherché et vos conditions de rémunération. Un taux bas proposé par quelqu’un qui ne peut pas justifier de ce cadre n’est pas une bonne affaire pour vous, c’est un risque pris sur l’un des engagements les plus lourds de votre vie.
Sur Bordeaux et les communes voisines, la fourchette de marché reste un repère, rien de plus : elle varie selon le secteur que vous visez, le type de bien et l’étendue de la mission que vous nous confiez. C’est votre discussion avec nous, une fois le cadre confirmé, qui fixe le chiffre qui vous engage.
Vous visez une autre commune ? Votre mandat nomme le secteur, nous nous y tenons.
Décrire ma rechercheVous avez enfin quelqu’un de votre côté de la table, pas du côté du vendeur
Explorer chasseur d’appartement →Vous savez par écrit ce que vous cherchez et ce que nous engageons pour le trouver
Découvrir mandat de recherche →Sur le volet « honoraires » comme sur le reste, vous confiez votre recherche à quelqu’un qui pratique le marché bordelais toutes les semaines, pas une adresse sur une carte.
Le bâti et le rythme du marché changent d’une commune à l’autre. Chaque page vous dit ce qui s’y passe vraiment, pas ce qui ferait joli.
À la signature de l’acte authentique chez le notaire, une fois que vous êtes propriétaire. Avant cette étape, personne ne peut légalement vous facturer un acompte, un frais de dossier ou un frais de recherche. Si on vous en demande un, refusez.
La fourchette la plus souvent observée sur le marché va de 2 à 5 % du prix d’achat pour un accompagnement complet : recherche, visites, négociation, suivi jusqu’à l’acte. Un forfait plancher est fréquent sur les petits budgets en zone tendue. C’est un repère sourcé auprès de plusieurs acteurs du secteur, pas un tarif que ce texte vous garantit : votre chiffre à vous s’écrit dans votre mandat.
Oui. Aucun barème national ne s’impose, donc le pourcentage se discute avant la signature du mandat, comme le reste. C’est même l’un des sujets du premier échange : mieux vaut caler ce point tout de suite que le découvrir au moment de signer.
Nous vous rappelons pour creuser votre projet et vous dire franchement ce qui est réaliste sur le secteur que vous visez. Rien ne vous engage à ce stade : vous décidez ensuite si vous souhaitez signer un mandat de recherche écrit, ou non.
Non, et la suite non plus tant que vous n’avez pas acheté. Aucun honoraire ne peut légalement vous être réclamé avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, ni acompte, ni frais de dossier, ni frais de recherche.
Le coût nous a fait hésiter longtemps. Tout a été posé au premier rendez-vous : rien à verser tant que l’achat n’était pas signé, et le taux écrit dans le mandat avant la moindre visite. La négociation a été menée à notre place sur Floirac, et elle a rapporté plus qu’elle n’a coûté. Un point à améliorer : le détail des conditions, nous avons dû le redemander.
S., Floirac
Aucun acompte, aucun frais de dossier : c’est ce qui nous a décidés. Tant que rien n’était acheté, nous ne devions rien. Pendant ce temps quelqu’un visitait et négociait sur Pessac pour nous, au lieu de nous pousser un stock à écouler. La différence se voit dès le premier rendez-vous.
L., Pessac
Ce qui change d’une agence, c’est que la personne en face travaille pour l’acheteur et n’est payée que si l’achat aboutit. Les conditions ont été détaillées avant que je signe quoi que ce soit, sans zone floue. Ma maison à Gradignan a été trouvée sans mauvaise surprise sur la note finale.
N., Gradignan