Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 242 | 4 633,2 €/m² | 3 772,3 | 5 477,3 |
| Maison | 24 | échantillon insuffisant | échantillon insuffisant | échantillon insuffisant |
Avec 24 ventes de maisons retenues, ce secteur ne permet pas de publier un prix médian pour ce type de bien. Pour une maison, élargissez la comparaison aux secteurs voisins dont l’effectif atteint 30 ventes. Le repère des appartements ne se transpose pas directement à une maison avec terrain.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Commencez par le type de bien, puis lisez la ligne correspondant aux pièces principales. Un logement de même surface peut avoir une pièce de plus ou de moins : le nombre de pièces complète donc la comparaison de prix. Les lignes avec moins de 30 ventes conservent leur effectif, sans prix publié.
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 47 | 4 630,0 €/m² |
| Appartement | 2 pièces | 72 | 4 895,7 €/m² |
| Appartement | 3 pièces | 78 | 4 136,7 €/m² |
| Appartement | 4 pièces | 35 | 4 571,1 €/m² |
| Appartement | 5+ pièces | 10 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 1 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 1 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 6 | échantillon insuffisant |
| Maison | 4 pièces | 6 | échantillon insuffisant |
| Maison | 5+ pièces | 10 | échantillon insuffisant |
Comment le prix a-t-il évolué de 2021 à 2025 ?
La médiane des appartements passe de 5 178,9 €/m² en 2021 à 4 633,2 €/m² en 2025, soit −10,5 %. Pour choisir vos visites, rapprochez cette évolution du prix demandé et des caractéristiques du logement. Un changement de médiane décrit aussi le changement des biens vendus, sans mesurer la négociation d’un même appartement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 178,9 €/m² | 310 | 6 098,9 €/m² | 40 |
| 2022 | 5 260,8 €/m² | 282 | 5 851,4 €/m² | 36 |
| 2023 | 5 181,8 €/m² | 221 | échantillon insuffisant | 18 |
| 2024 | 4 760,9 €/m² | 189 | échantillon insuffisant | 14 |
| 2025 | 4 633,2 €/m² | 242 | échantillon insuffisant | 24 |
Près du tram : quels repères ?
Stations dont le point de référence est dans le secteur : Capc Musee D'Art Contemporain, Chartrons, Jardin Public, Place Paul Doumer.
Appartements : 232 ventes à moins de 400 m, 0 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Maisons : 24 ventes à moins de 400 m, 0 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Les distances sont à vol d’oiseau vers le centre des quais. Le réseau de tram actuel est appliqué aux ventes de 2021 à 2025. Avant une visite, repérez aussi le chemin piéton depuis l’immeuble, les traversées et l’entrée de la station : un même rayon ne donne pas toujours le même parcours.
Acheter à Chartrons : les repères du secteur
Les Chartrons se lisent depuis la Garonne. Le quai des Chartrons forme leur façade fluviale, au nord du centre historique. L'église Saint-Louis, avec ses deux flèches, donne un autre repère pour s'orienter. Le nom désigne aussi un quartier de proximité : il ne recouvre pas toute la grande division municipale Chartrons, Grand Parc, Jardin public. Pour choisir une adresse, parcourez séparément le front de quai et les rues intérieures. Regardez depuis la porte de l'immeuble où se trouvent vos sorties habituelles, plutôt que de retenir seulement le nom Chartrons.
L'histoire du lieu commence autour d'un couvent de chartreux fondé au XIVe siècle, dont vient le nom du quartier. Le négoce du vin prend ensuite une place déterminante. Des marchands venus notamment d'Angleterre, des Flandres et d'Irlande s'installent au XVIIe siècle ; des entrepôts se développent pour stocker et préparer les vins à l'expédition. Ce passé donne une bonne grille de lecture lors des visites : cherchez la destination d'origine du bâtiment, ses transformations et l'organisation actuelle des volumes. Une façade ancienne ne raconte qu'une partie de l'histoire du logement.
Autour de la halle, rue Sicard, les achats alimentaires donnent un repère très concret. La Ville y annonce un marché du mardi au samedi matin. Le marché des quais se tient le dimanche matin ; le marché biologique des quais est annoncé le jeudi et le vendredi. Ces rendez-vous occupent des emplacements distincts. Faites une promenade un jour de marché puis revenez quand les installations ont disparu. Vous pourrez comparer votre accès aux commerces, les traversées et l'usage de l'espace public au lieu de juger le quartier sur une seule ambiance.
Le cours Xavier-Arnozan, les quais et les abords de Saint-Louis permettent de construire une première boucle de découverte. La photo du cours montre une succession de façades en pierre et de balcons : utilisez-la comme repère architectural, puis examinez le bien lui-même. Dans une copropriété ancienne, regardez notamment l'entrée, l'escalier, la place du local à vélos et l'orientation des pièces. Si vous visitez un ancien espace de stockage transformé, demandez les plans et les documents décrivant les travaux. L'intérêt du quartier devient plus concret lorsqu'on le relie à un logement précis.
Préparez enfin vos trajets depuis l'adresse exacte. Choisissez une destination en centre-ville, une autre correspondant au travail et une troisième liée aux loisirs, puis faites réellement les parcours. Sur place, repérez l'accès au quai, la traversée la plus simple et le chemin du retour avec des courses. Revenez en fin de journée pour écouter l'environnement depuis les pièces donnant sur rue et depuis celles donnant sur cour. Ce protocole aide à comparer deux adresses des Chartrons sans attribuer à toutes les rues le même niveau d'animation ou les mêmes commodités.
Loyer maximal
Avant un achat locatif, vérifiez le loyer de référence applicable à l’adresse et aux caractéristiques du logement. Le prix au mètre carré payé à l’achat ne permet pas de déduire ce plafond. Préparez l’adresse, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location pour cette vérification.
Quels secteurs voisins comparer ?
Comparez aussi les secteurs proches. Les liens donnent accès à leur fiche ou à leur ligne dans le tableau des prix.
Questions sur les prix du secteur
Quel est le prix au m² à Chartrons ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 633,2 €/m², sur 242 ventes retenues. La moitié des ventes se situe en dessous de cette médiane et la moitié au-dessus. Le tableau par pièces permet de rapprocher ce repère du type de logement recherché.
Comment les prix ont-ils évolué à Chartrons ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements évolue de −10,5 %. Le tableau annuel donne les effectifs de chaque année. Il compare les logements vendus durant ces périodes : leur surface et leur état peuvent changer d’une année à l’autre, ce qui invite à examiner aussi le nombre de pièces.
Ces prix viennent-ils des annonces ou des ventes ?
Les prix proviennent des ventes enregistrées dans DVF par la DGFiP. Ils décrivent les montants signés en 2025, avec les filtres indiqués dans la méthode du comparateur. Une annonce actuelle peut se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon le logement, son état et sa situation.
Télécharger les prix, effectifs et sous-groupes en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Ville de Bordeaux / Bordeaux Métropole, secteurs de vie ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte. Extraction : 16 octobre 2026. Les Chartrons, Wikipédia. Les marchés de Bordeaux, Ville de Bordeaux. Chartrons / Grand Parc / Jardin public, Ville de Bordeaux.