Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 66 | 4 093,0 €/m² | 3 479,6 | 4 750,6 |
| Maison | 63 | 4 450,0 €/m² | 3 760,2 | 5 281,2 |
Les maisons ont une médiane de 4 450,0 €/m², soit 8,7 % de plus que les appartements du secteur. Cette comparaison porte sur 63 ventes de maisons et 66 ventes d’appartements. Elle aide à choisir le type de bien à explorer, avec des surfaces, des terrains et des charges à comparer séparément.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Commencez par le type de bien, puis lisez la ligne correspondant aux pièces principales. Un logement de même surface peut avoir une pièce de plus ou de moins : le nombre de pièces complète donc la comparaison de prix. Les lignes avec moins de 30 ventes conservent leur effectif, sans prix publié.
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 3 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 2 pièces | 26 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 3 pièces | 26 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 4 pièces | 11 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 5+ pièces | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 8 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 19 | échantillon insuffisant |
| Maison | 4 pièces | 17 | échantillon insuffisant |
| Maison | 5+ pièces | 19 | échantillon insuffisant |
Comment le prix a-t-il évolué de 2021 à 2025 ?
La médiane des appartements passe de 3 991,8 €/m² en 2021 à 4 093,0 €/m² en 2025, soit +2,5 %. Pour choisir vos visites, rapprochez cette évolution du prix demandé et des caractéristiques du logement. Un changement de médiane décrit aussi le changement des biens vendus, sans mesurer la négociation d’un même appartement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 991,8 €/m² | 114 | 4 843,0 €/m² | 74 |
| 2022 | 4 285,7 €/m² | 93 | 5 060,2 €/m² | 85 |
| 2023 | 4 003,3 €/m² | 88 | 5 247,8 €/m² | 61 |
| 2024 | 3 918,4 €/m² | 55 | 4 422,4 €/m² | 42 |
| 2025 | 4 093,0 €/m² | 66 | 4 450,0 €/m² | 63 |
Près du tram : quels repères ?
Stations dont le point de référence est dans le secteur : Galin, Stalingrad.
Appartements : 63 ventes à moins de 400 m, 0 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Maisons : 57 ventes à moins de 400 m, 0 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Les distances sont à vol d’oiseau vers le centre des quais. Le réseau de tram actuel est appliqué aux ventes de 2021 à 2025. Avant une visite, repérez aussi le chemin piéton depuis l’immeuble, les traversées et l’entrée de la station : un même rayon ne donne pas toujours le même parcours.
Acheter à Cœur de Bastide, Galin : les repères du secteur
Cœur de Bastide, Galin est l'un des secteurs identifiés par la Ville dans le grand quartier de La Bastide. Il faut garder cette échelle en tête : les projets de Brazza, Belvédère ou Bastide-Niel ne décrivent pas automatiquement les abords du logement visité. Pour une première découverte de la rive droite, prenez l'avenue Thiers comme repère, puis quittez-la à pied vers les rues qui vous intéressent. Comparez votre accès aux équipements et aux espaces publics depuis chaque adresse. Une annonce située simplement à La Bastide demande toujours cette précision supplémentaire.
L'histoire explique une partie de l'organisation des lieux. La Bastide appartenait autrefois à Cenon et a été rattachée à Bordeaux en 1865. L'ouverture du pont de pierre en 1822, puis le développement ferroviaire et industriel ont transformé cette rive de la Garonne. L'avenue Thiers devient un grand axe de cette urbanisation. Cette succession d'usages invite à observer les bâtiments plutôt qu'à chercher un décor uniforme : regardez les transformations, l'accès aux cours et l'organisation des parcelles. Pour un bien ancien réaménagé, demandez quelles parties ont été conservées et lesquelles ont été reconstruites.
La place Stalingrad et le pont de pierre donnent une porte d'entrée lisible depuis le centre ancien. Plus loin sur la rive droite, les quais constituent un autre parcours pour découvrir La Bastide. Le jardin botanique et ses serres, présentés dans l'histoire contemporaine du quartier, donnent un repère paysager et culturel. En visitant, reliez ces lieux à votre adresse réelle : faites le chemin jusqu'au quai, puis revenez par les rues intérieures. Vous distinguerez ainsi une sortie de promenade d'un itinéraire destiné aux déplacements de tous les jours.
Pour les services de proximité, la liste municipale fournit des adresses à tester. La maison cantonale se trouve rue de Châteauneuf ; le gymnase Thiers est sur l'avenue du même nom. La Ville recense aussi la bibliothèque de La Bastide et la ludothèque Interlude, allée Jean-Giono. Ces équipements appartiennent au grand quartier et ne sont pas tous au pied de chaque logement. Choisissez ceux qui correspondent à vos pratiques, puis tracez une boucle depuis l'immeuble. Cela permet de comparer deux biens à partir des sorties que vous ferez réellement.
Les marchés offrent une autre façon de parcourir les environs : celui de Calixte-Camelle est annoncé le jeudi matin, celui de l'allée Serr le vendredi. Profitez d'une sortie pour observer les traversées, les arrêts de transport et les accès cyclables que vous utiliseriez. Si votre travail se trouve rive gauche, testez le franchissement de la Garonne depuis le logement à l'heure de votre déplacement. Faites aussi un trajet vers votre destination habituelle rive droite. Ces deux essais permettent de juger l'adresse avec vos propres contraintes, sans réduire toute La Bastide à sa relation avec le centre de Bordeaux.
Loyer maximal
Avant un achat locatif, vérifiez le loyer de référence applicable à l’adresse et aux caractéristiques du logement. Le prix au mètre carré payé à l’achat ne permet pas de déduire ce plafond. Préparez l’adresse, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location pour cette vérification.
Quels secteurs voisins comparer ?
Comparez aussi les secteurs proches. Les liens donnent accès à leur fiche ou à leur ligne dans le tableau des prix.
Questions sur les prix du secteur
Quel est le prix au m² à Cœur de Bastide, Galin ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 093,0 €/m², sur 66 ventes retenues. La moitié des ventes se situe en dessous de cette médiane et la moitié au-dessus. Le tableau par pièces permet de rapprocher ce repère du type de logement recherché.
Comment les prix ont-ils évolué à Cœur de Bastide, Galin ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements évolue de +2,5 %. Le tableau annuel donne les effectifs de chaque année. Il compare les logements vendus durant ces périodes : leur surface et leur état peuvent changer d’une année à l’autre, ce qui invite à examiner aussi le nombre de pièces.
Ces prix viennent-ils des annonces ou des ventes ?
Les prix proviennent des ventes enregistrées dans DVF par la DGFiP. Ils décrivent les montants signés en 2025, avec les filtres indiqués dans la méthode du comparateur. Une annonce actuelle peut se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon le logement, son état et sa situation.
Télécharger les prix, effectifs et sous-groupes en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Ville de Bordeaux / Bordeaux Métropole, secteurs de vie ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte. Extraction : 16 octobre 2026. La Bastide, Ville de Bordeaux. La Bastide, Wikipédia. Équipements de La Bastide, Ville de Bordeaux. Les marchés de Bordeaux, Ville de Bordeaux.