Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 228 | 3 783,7 €/m² | 3 221,2 | 4 364,8 |
| Maison | 117 | 5 338,8 €/m² | 4 660,4 | 6 068,6 |
Les maisons ont une médiane de 5 338,8 €/m², soit 41,1 % de plus que les appartements du secteur. Cette comparaison porte sur 117 ventes de maisons et 228 ventes d’appartements. Elle aide à choisir le type de bien à explorer, avec des surfaces, des terrains et des charges à comparer séparément.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Commencez par le type de bien, puis lisez la ligne correspondant aux pièces principales. Un logement de même surface peut avoir une pièce de plus ou de moins : le nombre de pièces complète donc la comparaison de prix. Les lignes avec moins de 30 ventes conservent leur effectif, sans prix publié.
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 32 | 4 357,0 €/m² |
| Appartement | 2 pièces | 51 | 4 056,0 €/m² |
| Appartement | 3 pièces | 67 | 3 657,5 €/m² |
| Appartement | 4 pièces | 54 | 3 605,6 €/m² |
| Appartement | 5+ pièces | 24 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 3 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 6 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 25 | échantillon insuffisant |
| Maison | 4 pièces | 31 | 5 228,9 €/m² |
| Maison | 5+ pièces | 52 | 5 373,3 €/m² |
Comment le prix a-t-il évolué de 2021 à 2025 ?
La médiane des appartements passe de 3 889,2 €/m² en 2021 à 3 783,7 €/m² en 2025, soit −2,7 %. Pour choisir vos visites, rapprochez cette évolution du prix demandé et des caractéristiques du logement. Un changement de médiane décrit aussi le changement des biens vendus, sans mesurer la négociation d’un même appartement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 889,2 €/m² | 232 | 5 711,3 €/m² | 171 |
| 2022 | 4 098,5 €/m² | 229 | 6 019,8 €/m² | 150 |
| 2023 | 3 896,6 €/m² | 202 | 5 888,3 €/m² | 94 |
| 2024 | 3 960,8 €/m² | 163 | 5 357,1 €/m² | 118 |
| 2025 | 3 783,7 €/m² | 228 | 5 338,8 €/m² | 117 |
Près du tram : quels repères ?
Aucune station du référentiel courant n’a son point de référence à l’intérieur du secteur. Une station proche peut se trouver de l’autre côté de sa limite.
Appartements : 0 ventes à moins de 400 m, 192 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Maisons : 1 vente à moins de 400 m, 99 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Les distances sont à vol d’oiseau vers le centre des quais. Le réseau de tram actuel est appliqué aux ventes de 2021 à 2025. Avant une visite, repérez aussi le chemin piéton depuis l’immeuble, les traversées et l’entrée de la station : un même rayon ne donne pas toujours le même parcours.
Acheter à Saint-Amand, Parc bordelais : les repères du secteur
Saint-Amand et le Parc bordelais forment ensemble l'un des secteurs de Caudéran dans la présentation municipale actuelle. Le nom réunit deux repères différents : le cœur de Saint-Amand, autour de l'église, et le grand parc public. La Ville distingue ce secteur de Poincaré, Primrose et de Stéhélin, Monséjour. Une recherche dans tout Caudéran demande donc d'affiner ses critères. Commencez par situer chaque logement par rapport à ces deux points, puis notez lequel vous utiliserez vraiment au quotidien. Habiter près d'un parc et vivre autour d'une place répondent à des usages différents.
Le Parc bordelais vient d'un projet de promenade publique du XIXe siècle. Le paysagiste Eugène Bühler en dessine l'aménagement, approuvé par la municipalité en 1885 ; le président Sadi Carnot l'inaugure en 1888. La Ville rappelle qu'il s'inspire des grands parcs parisiens de cette époque. Ce passé se lit dans l'allée de promenade, le bassin et les grilles. Pour découvrir le secteur, entrez par le portail Carnot, puis traversez le parc plutôt que d'en longer seulement la clôture. Vous comprendrez mieux la place de cet espace dans vos promenades.
Les usages du parc dépassent la promenade. La page municipale décrit une chênaie, des espaces de jeux, un théâtre de marionnettes et une prairie d'écopâturage. L'aire de jeux proche des rues Godard et Frantz-Malvezin comprend des équipements accessibles aux personnes à mobilité réduite. Si vous achetez pour une famille, repérez précisément l'entrée qui relie le logement à cette aire. Faites le chemin avec une poussette ou en tenant compte du rythme des enfants. La proximité utile se mesure à la porte que vous prendrez, pas au point le plus proche de la clôture.
Côté Saint-Amand, l'église et le square Samuel-Paty sont les repères présentés par la Ville. Le marché biologique de Caudéran se tient place Saint-Amand le samedi matin. Cette sortie constitue une occasion simple de parcourir le cœur du secteur avant une visite immobilière. Regardez où vous poseriez un vélo, comment vous rentreriez avec vos achats et quelles rues vous emprunteriez pour rejoindre le parc. Revenez aussi un jour sans marché : vous pourrez distinguer ce qui relève du rendez-vous hebdomadaire et ce qui compose votre cadre quotidien.
Le parc possède plusieurs accès, notamment avenue Charles-de-Gaulle, rue du Bocage, avenue d'Eysines, avenue Carnot, rue du Parc et rue Godard. Il ferme le soir, avec des horaires qui varient selon la saison. Intégrez cette fermeture dans vos essais de trajet : un passage agréable dans le parc en journée ne doit pas devenir votre seul chemin de retour. Du côté du Bouscat, la station Courbet du tramway donne un autre repère pour organiser vos déplacements. Vérifiez le parcours complet depuis le logement jusqu'au transport, puis jusqu'à votre destination habituelle, en utilisant l'itinéraire TBM du jour.
Loyer maximal
Avant un achat locatif, vérifiez le loyer de référence applicable à l’adresse et aux caractéristiques du logement. Le prix au mètre carré payé à l’achat ne permet pas de déduire ce plafond. Préparez l’adresse, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location pour cette vérification.
Quels secteurs voisins comparer ?
Comparez aussi les secteurs proches. Les liens donnent accès à leur fiche ou à leur ligne dans le tableau des prix.
Questions sur les prix du secteur
Quel est le prix au m² à Saint-Amand, Parc bordelais ?
En 2025, la médiane des appartements est de 3 783,7 €/m², sur 228 ventes retenues. La moitié des ventes se situe en dessous de cette médiane et la moitié au-dessus. Le tableau par pièces permet de rapprocher ce repère du type de logement recherché.
Comment les prix ont-ils évolué à Saint-Amand, Parc bordelais ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements évolue de −2,7 %. Le tableau annuel donne les effectifs de chaque année. Il compare les logements vendus durant ces périodes : leur surface et leur état peuvent changer d’une année à l’autre, ce qui invite à examiner aussi le nombre de pièces.
Ces prix viennent-ils des annonces ou des ventes ?
Les prix proviennent des ventes enregistrées dans DVF par la DGFiP. Ils décrivent les montants signés en 2025, avec les filtres indiqués dans la méthode du comparateur. Une annonce actuelle peut se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon le logement, son état et sa situation.
Télécharger les prix, effectifs et sous-groupes en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Ville de Bordeaux / Bordeaux Métropole, secteurs de vie ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte. Extraction : 16 octobre 2026. Caudéran, Ville de Bordeaux. Parc bordelais, Ville de Bordeaux. Les marchés de Bordeaux, Ville de Bordeaux. Parc bordelais, Wikipédia.