Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 58 | 4 183,8 €/m² | 3 621,1 | 4 807,2 |
| Maison | 67 | 5 070,2 €/m² | 4 078,1 | 6 011,8 |
Les maisons ont une médiane de 5 070,2 €/m², soit 21,2 % de plus que les appartements du secteur. Cette comparaison porte sur 67 ventes de maisons et 58 ventes d’appartements. Elle aide à choisir le type de bien à explorer, avec des surfaces, des terrains et des charges à comparer séparément.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Commencez par le type de bien, puis lisez la ligne correspondant aux pièces principales. Un logement de même surface peut avoir une pièce de plus ou de moins : le nombre de pièces complète donc la comparaison de prix. Les lignes avec moins de 30 ventes conservent leur effectif, sans prix publié.
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 25 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 2 pièces | 19 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 3 pièces | 6 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 4 pièces | 5 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 5+ pièces | 3 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 13 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 9 | échantillon insuffisant |
| Maison | 4 pièces | 25 | échantillon insuffisant |
| Maison | 5+ pièces | 20 | échantillon insuffisant |
Comment le prix a-t-il évolué de 2021 à 2025 ?
La médiane des appartements passe de 4 445,1 €/m² en 2021 à 4 183,8 €/m² en 2025, soit −5,9 %. Pour choisir vos visites, rapprochez cette évolution du prix demandé et des caractéristiques du logement. Un changement de médiane décrit aussi le changement des biens vendus, sans mesurer la négociation d’un même appartement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 445,1 €/m² | 59 | 5 416,7 €/m² | 83 |
| 2022 | 4 617,5 €/m² | 60 | 5 322,6 €/m² | 65 |
| 2023 | 4 543,5 €/m² | 47 | 6 073,4 €/m² | 52 |
| 2024 | 4 062,5 €/m² | 51 | 5 250,4 €/m² | 44 |
| 2025 | 4 183,8 €/m² | 58 | 5 070,2 €/m² | 67 |
Près du tram : quels repères ?
Stations dont le point de référence est dans le secteur : Hopital Pellegrin, Saint-Augustin, Stade Chaban Delmas.
Appartements : 37 ventes à moins de 400 m, 0 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Maisons : 41 ventes à moins de 400 m, 0 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Les distances sont à vol d’oiseau vers le centre des quais. Le réseau de tram actuel est appliqué aux ventes de 2021 à 2025. Avant une visite, repérez aussi le chemin piéton depuis l’immeuble, les traversées et l’entrée de la station : un même rayon ne donne pas toujours le même parcours.
Acheter à Saint-Augustin : les repères du secteur
À Saint-Augustin, commencez la visite par la place de l'église. La Ville la présente comme le cœur du quartier. La bibliothèque Jean-de-La-Ville-de-Mirmont donne directement sur cette place, ce qui en fait un repère concret pour les sorties de proximité. La grande division municipale réunit Saint-Augustin, Tauzin et Alphonse-Dupeux ; elle couvre donc plusieurs lieux de vie. Pour choisir votre adresse, distinguez le secteur qui vous intéresse et les équipements que vous comptez fréquenter. Une reconnaissance autour de la place permet ensuite de comparer les rues du logement avec un point de départ commun.
Le passé sportif des environs se lit au parc Lescure et au stade Chaban-Delmas. Un premier parc des sports ouvre en 1924, avant la construction du stade inauguré en 1938. L'édifice actuel associe notamment les architectes Raoul Jourde et Jacques d'Welles ; son inscription au titre des monuments historiques date de 2022. Ce patrimoine donne une autre dimension à la découverte du quartier. Pour un logement proche, regardez aussi les parcours autour du stade lors d'un événement. Vous pourrez apprécier l'environnement depuis l'adresse visitée à plusieurs moments de son utilisation.
La place de l'église accueille le marché Saint-Augustin le mercredi matin et le marché Flornoy le samedi matin, selon le calendrier municipal. Ces deux rendez-vous permettent de découvrir le même espace à des moments différents. La bibliothèque voisine propose notamment romans, bandes dessinées, films et presse, avec une place donnée à la musique. Réunissez ces lieux dans votre promenade de visite : faites le chemin depuis le logement, repérez la traversée que vous emprunterez et imaginez un retour avec des courses. Ce sont des usages simples à vérifier avant de retenir une adresse.
Les équipements de loisirs ne se limitent pas à la place. La Ville recense la maison de quartier JSA, l'espace sportif du parc Lescure et le stade Chaban-Delmas dans l'ensemble Saint-Augustin, Tauzin, Alphonse-Dupeux. Elle situe aussi le centre hospitalier Pellegrin dans ce grand quartier. Si vous travaillez sur ce site, choisissez le bâtiment d'arrivée précis avant de tester votre trajet. Pour les activités sportives ou associatives, regardez de la même façon le lieu où elles se déroulent. Le nom d'un équipement sur une liste municipale ne remplace pas son parcours depuis votre porte.
Organisez enfin deux essais de déplacement : l'un vers votre destination quotidienne, l'autre vers le centre de Bordeaux. Repérez sur le réseau TBM l'arrêt adapté à chacun et rejoignez-le réellement depuis l'immeuble. À pied ou à vélo, examinez les carrefours, les traversées et le chemin du retour. Dans le logement, comparez les pièces donnant sur rue avec celles donnant sur cour, puis vérifiez les accès communs et le rangement des vélos. Revenez aussi à l'heure où vous rentrez habituellement. Ces observations permettent de choisir une adresse de Saint-Augustin en fonction de votre rythme réel.
Loyer maximal
Avant un achat locatif, vérifiez le loyer de référence applicable à l’adresse et aux caractéristiques du logement. Le prix au mètre carré payé à l’achat ne permet pas de déduire ce plafond. Préparez l’adresse, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location pour cette vérification.
Quels secteurs voisins comparer ?
Comparez aussi les secteurs proches. Les liens donnent accès à leur fiche ou à leur ligne dans le tableau des prix.
Questions sur les prix du secteur
Quel est le prix au m² à Saint-Augustin ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 183,8 €/m², sur 58 ventes retenues. La moitié des ventes se situe en dessous de cette médiane et la moitié au-dessus. Le tableau par pièces permet de rapprocher ce repère du type de logement recherché.
Comment les prix ont-ils évolué à Saint-Augustin ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements évolue de −5,9 %. Le tableau annuel donne les effectifs de chaque année. Il compare les logements vendus durant ces périodes : leur surface et leur état peuvent changer d’une année à l’autre, ce qui invite à examiner aussi le nombre de pièces.
Ces prix viennent-ils des annonces ou des ventes ?
Les prix proviennent des ventes enregistrées dans DVF par la DGFiP. Ils décrivent les montants signés en 2025, avec les filtres indiqués dans la méthode du comparateur. Une annonce actuelle peut se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon le logement, son état et sa situation.
Télécharger les prix, effectifs et sous-groupes en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Ville de Bordeaux / Bordeaux Métropole, secteurs de vie ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte. Extraction : 16 octobre 2026. Saint-Augustin / Tauzin / Alphonse Dupeux, Ville de Bordeaux. Bibliothèque Jean de La Ville de Mirmont, Ville de Bordeaux. Stade Chaban-Delmas, Wikipédia. Les marchés de Bordeaux, Ville de Bordeaux. Services de proximité de Saint-Augustin, Ville de Bordeaux.