Quel prix au m² dans les communes autour de Bordeaux ?
Les 27 fiches communales détaillent les pièces, les années et les distances au tram. Les cinq fiches de Pessac, Talence, Mérignac, Gradignan et Bègles donnent aussi des repères locaux pour préparer vos visites. Triez une colonne avec son bouton.
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| Ambarès-et-Lagrave | échantillon insuffisant | 24 | 2 645,2 €/m² | 125 | échantillon insuffisant |
|---|---|---|---|---|---|
| Ambès | échantillon insuffisant | 20 | échantillon insuffisant | 27 | échantillon insuffisant |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 055,1 €/m² | 40 | 3 132,1 €/m² | 68 | échantillon insuffisant |
| Bassens | échantillon insuffisant | 28 | 2 857,1 €/m² | 49 | échantillon insuffisant |
| Blanquefort | 2 903,5 €/m² | 64 | 3 264,3 €/m² | 110 | −10,0 % |
| Bouliac | échantillon insuffisant | 7 | échantillon insuffisant | 21 | échantillon insuffisant |
| Bruges | 3 478,9 €/m² | 197 | 4 230,9 €/m² | 113 | −0,5 % |
| Bègles | 3 209,0 €/m² | 217 | 4 000,0 €/m² | 207 | −10,1 % |
| Carbon-Blanc | 2 402,2 €/m² | 36 | 2 974,4 €/m² | 64 | −19,5 % |
| Cenon | 2 963,9 €/m² | 255 | 3 293,7 €/m² | 118 | −1,8 % |
| Eysines | 3 360,0 €/m² | 155 | 3 608,0 €/m² | 170 | −6,3 % |
| Floirac | 3 092,3 €/m² | 92 | 3 187,2 €/m² | 86 | −2,7 % |
| Gradignan | 3 392,9 €/m² | 185 | 3 772,6 €/m² | 135 | −2,5 % |
| Le Bouscat | 3 846,2 €/m² | 243 | 4 960,7 €/m² | 203 | +2,9 % |
| Le Haillan | 3 449,0 €/m² | 109 | 3 689,2 €/m² | 79 | −8,4 % |
| Le Taillan-Médoc | échantillon insuffisant | 24 | 3 466,7 €/m² | 101 | échantillon insuffisant |
| Lormont | 2 448,9 €/m² | 156 | 3 019,1 €/m² | 75 | −4,2 % |
| Martignas-sur-Jalle | 3 453,5 €/m² | 32 | 3 583,3 €/m² | 63 | −8,2 % |
| Mérignac | 3 467,5 €/m² | 736 | 3 954,0 €/m² | 376 | −1,2 % |
| Parempuyre | 3 322,2 €/m² | 38 | 3 350,0 €/m² | 86 | +2,7 % |
| Pessac | 3 479,2 €/m² | 291 | 3 787,9 €/m² | 401 | −3,4 % |
| Saint-Aubin-de-Médoc | échantillon insuffisant | 7 | 3 760,9 €/m² | 62 | échantillon insuffisant |
| Saint-Louis-de-Montferrand | échantillon insuffisant | 3 | échantillon insuffisant | 20 | échantillon insuffisant |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 559,6 €/m² | 97 | 3 635,0 €/m² | 246 | −0,3 % |
| Saint-Vincent-de-Paul | échantillon insuffisant | 1 | échantillon insuffisant | 13 | échantillon insuffisant |
| Talence | 3 902,9 €/m² | 414 | 4 313,3 €/m² | 213 | +1,6 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 283,3 €/m² | 247 | 3 437,4 €/m² | 264 | −1,6 % |
Situer les communes sur la carte
Zoomez et déplacez la carte pour situer les communes. Chaque point ouvre les prix et un accès à la fiche ou à la ligne du tableau.
Fond de carte : © OpenStreetMap.
- Ambarès-et-Lagrave
- Ambès
- Artigues-près-Bordeaux
- Bassens
- Bègles
- Blanquefort
- Bouliac
- Le Bouscat
- Bruges
- Carbon-Blanc
- Cenon
- Eysines
- Floirac
- Gradignan
- Le Haillan
- Lormont
- Martignas-sur-Jalle
- Mérignac
- Parempuyre
- Pessac
- Saint-Aubin-de-Médoc
- Saint-Louis-de-Montferrand
- Saint-Médard-en-Jalles
- Saint-Vincent-de-Paul
- Le Taillan-Médoc
- Talence
- Villenave-d'Ornon
Méthode : quelles ventes et quels prix sont comparés ?
Les données DVF de la DGFiP couvrent les ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025. La sélection retient la nature « Vente », un appartement ou une maison et un seul local bâti distinct par mutation, hors dépendances. Les ventes portant sur plusieurs locaux bâtis sont écartées. Les lignes répétées d’un même local sont regroupées avant le calcul.
Le prix au mètre carré est la valeur foncière de la vente divisée par la surface réelle bâtie. La valeur inclut les dépendances et le terrain éventuels : aucun montant n’est ventilé entre eux. Les valeurs retenues se situent entre 1 000 et 15 000 €/m². Il s’agit du montant de la mutation, pas d’un prix d’annonce ni d’un budget total avec frais d’acquisition.
Un prix n’est publié qu’à partir de 30 mutations, pour chaque type, année, nombre de pièces ou classe de distance. Le nombre de ventes reste visible en dessous de ce seuil. Les médianes et quartiles sont arrondis au dixième d’euro ; les évolutions au dixième de pour cent. L’évolution compare deux médianes, sans corriger les différences entre les logements vendus.
Les stations sont regroupées par nom et commune. La distance est calculée à vol d’oiseau, en Lambert-93, vers le centre moyen des quais. Le réseau courant est appliqué aux ventes anciennes ; il ne décrit pas les stations en service au jour de chaque vente. Une comparaison près/loin du tram exige 30 ventes dans chaque groupe pour un même type de bien.
Les données ne recensent pas tous les logements vendus : les mutations multi-biens sont exclues et les pièces absentes restent non classées. DVF ne fournit pas d’identifiant individuel du local ; deux locaux strictement indiscernables sur tous les champs disponibles ne peuvent pas être séparés. L’état intérieur, les travaux, les vues et l’étage ne sont pas isolés dans ces médianes.
Chaque vente est rattachée à la commune indiquée dans DVF par son code INSEE. Le comparatif couvre les 27 communes de Bordeaux Métropole hors Bordeaux ; la ville de Bordeaux sert de référence sur les fiches. Les stations sont celles rattachées à la commune dans le référentiel courant de Bordeaux Métropole. Les ventes sans coordonnées restent dans les résultats communaux, sans classe de distance au tram.
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte ; API Découpage administratif, communes, Licence Ouverte 2.0. Données extraites le 16 octobre 2026.
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