Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 223 | 4 026,3 €/m² | 3 327,7 | 4 680,7 |
| Maison | 103 | 4 815,0 €/m² | 4 224,7 | 5 771,1 |
Les maisons ont une médiane de 4 815,0 €/m², soit 19,6 % de plus que les appartements du secteur. Cette comparaison porte sur 103 ventes de maisons et 223 ventes d’appartements. Elle aide à choisir le type de bien à explorer, avec des surfaces, des terrains et des charges à comparer séparément.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Commencez par le type de bien, puis lisez la ligne correspondant aux pièces principales. Un logement de même surface peut avoir une pièce de plus ou de moins : le nombre de pièces complète donc la comparaison de prix. Les lignes avec moins de 30 ventes conservent leur effectif, sans prix publié.
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 89 | 4 500,0 €/m² |
| Appartement | 2 pièces | 74 | 4 030,0 €/m² |
| Appartement | 3 pièces | 40 | 3 376,7 €/m² |
| Appartement | 4 pièces | 16 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 5+ pièces | 4 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 2 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 14 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 30 | 5 136,0 €/m² |
| Maison | 4 pièces | 28 | échantillon insuffisant |
| Maison | 5+ pièces | 29 | échantillon insuffisant |
Comment le prix a-t-il évolué de 2021 à 2025 ?
La médiane des appartements passe de 4 695,4 €/m² en 2021 à 4 026,3 €/m² en 2025, soit −14,3 %. Pour choisir vos visites, rapprochez cette évolution du prix demandé et des caractéristiques du logement. Un changement de médiane décrit aussi le changement des biens vendus, sans mesurer la négociation d’un même appartement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 695,4 €/m² | 214 | 5 306,2 €/m² | 141 |
| 2022 | 4 605,5 €/m² | 236 | 5 373,2 €/m² | 126 |
| 2023 | 4 482,8 €/m² | 183 | 5 169,3 €/m² | 131 |
| 2024 | 4 037,7 €/m² | 158 | 4 545,0 €/m² | 67 |
| 2025 | 4 026,3 €/m² | 223 | 4 815,0 €/m² | 103 |
Près du tram : quels repères ?
Stations dont le point de référence est dans le secteur : Barriere Saint-Genes.
Appartements : à moins de 400 m, 4 192,7 €/m² sur 84 ventes ; à plus de 800 m, 3 385,1 €/m² sur 44 ventes. Cet écart décrit deux groupes de biens et ne mesure pas à lui seul un effet du tram sur le prix.
Maisons : 18 ventes à moins de 400 m, 41 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Les distances sont à vol d’oiseau vers le centre des quais. Le réseau de tram actuel est appliqué aux ventes de 2021 à 2025. Avant une visite, repérez aussi le chemin piéton depuis l’immeuble, les traversées et l’entrée de la station : un même rayon ne donne pas toujours le même parcours.
Acheter à Nansouty : les repères du secteur
La place Nansouty est le premier repère à visiter pour comprendre le secteur. La Ville la présente comme un lieu emblématique du quartier et distingue Nansouty de Saint-Genès dans sa division municipale. Commencez votre parcours sur cette place, puis rejoignez à pied la rue du logement qui vous intéresse. Prenez le temps d'observer les traversées, les bancs et les accès aux commerces depuis votre propre itinéraire. La photo de la place montre notamment sa fontaine et une boîte à livres ; elle donne une image du lieu, mais une visite reste nécessaire pour apprécier ses usages.
Le nom du quartier renvoie au général Étienne-Marie-Antoine Champion de Nansouty, né au XVIIIe siècle. La place et la caserne bordelaises portent également son nom. Ce repère historique permet de comprendre une appellation qui revient sur les plans et dans les annonces. Il ne suffit cependant pas à situer un bien : demandez toujours une rue et un emplacement précis. Lors de votre première reconnaissance, gardez la place comme point de départ et marquez les équipements que vous utiliserez. Vous construirez ainsi votre propre périmètre de recherche à partir de trajets concrets.
Le jardin des Barrières offre un espace public distinct de la place. Son adresse municipale est boulevard Albert-Ier, avec des entrées par le boulevard et par l'impasse de la Fontaine-Guillot. La Ville y recense une aire de jeux, une boîte à lire, des toilettes et un verger. Des aménagements réalisés en 2024 ont ajouté des plantations fruitières et des surfaces permettant à l'eau de pénétrer dans le sol. Pour un achat familial, faites le trajet jusqu'à l'entrée qui vous servira. Regardez aussi les horaires saisonniers de fermeture avant d'en faire un passage régulier.
Pour les courses, le marché Pouyanne se tient le dimanche matin sur le parvis des Frères-Pouyanne, cours de l'Argonne. Il figure dans l'offre municipale de Nansouty, Saint-Genès, mais se découvre à son emplacement précis. Du côté des loisirs, la Ville répertorie les gymnases Brun et Nelson-Paillou, la salle d'escrime André-Labatut et le centre d'animation Argonne Nansouty, Saint-Genès. Relevez les lieux adaptés à vos activités plutôt que de compter tous les équipements du quartier. Un trajet répété chaque semaine mérite autant d'attention que la distance au premier commerce.
Pour comparer deux logements de Nansouty, préparez une boucle comprenant la place, une entrée du jardin des Barrières et votre arrêt de transport choisi sur le réseau TBM. Parcourez-la à l'heure d'un déplacement habituel, puis revenez en soirée. Depuis le logement, regardez le rangement possible pour un vélo, la sortie sur rue et les conditions d'accès avec des sacs ou une poussette. Mesurez vous-même vos temps vers le travail et les études. Cette vérification donne un contenu concret à la recherche d'une vie de quartier, sans supposer que toutes les adresses offrent les mêmes parcours.
Loyer maximal
Avant un achat locatif, vérifiez le loyer de référence applicable à l’adresse et aux caractéristiques du logement. Le prix au mètre carré payé à l’achat ne permet pas de déduire ce plafond. Préparez l’adresse, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location pour cette vérification.
Quels secteurs voisins comparer ?
Comparez aussi les secteurs proches. Les liens donnent accès à leur fiche ou à leur ligne dans le tableau des prix.
Questions sur les prix du secteur
Quel est le prix au m² à Nansouty ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 026,3 €/m², sur 223 ventes retenues. La moitié des ventes se situe en dessous de cette médiane et la moitié au-dessus. Le tableau par pièces permet de rapprocher ce repère du type de logement recherché.
Comment les prix ont-ils évolué à Nansouty ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements évolue de −14,3 %. Le tableau annuel donne les effectifs de chaque année. Il compare les logements vendus durant ces périodes : leur surface et leur état peuvent changer d’une année à l’autre, ce qui invite à examiner aussi le nombre de pièces.
Ces prix viennent-ils des annonces ou des ventes ?
Les prix proviennent des ventes enregistrées dans DVF par la DGFiP. Ils décrivent les montants signés en 2025, avec les filtres indiqués dans la méthode du comparateur. Une annonce actuelle peut se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon le logement, son état et sa situation.
Télécharger les prix, effectifs et sous-groupes en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Ville de Bordeaux / Bordeaux Métropole, secteurs de vie ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte. Extraction : 16 octobre 2026. Nansouty / Saint-Genès, Ville de Bordeaux. Nansouty, Wikipédia. Jardin des Barrières, Ville de Bordeaux. Équipements de Nansouty / Saint-Genès, Ville de Bordeaux. Les marchés de Bordeaux, Ville de Bordeaux.