Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 226 | 4 333,3 €/m² | 3 644,3 | 4 848,4 |
| Maison | 8 | échantillon insuffisant | échantillon insuffisant | échantillon insuffisant |
Avec 8 ventes de maisons retenues, ce secteur ne permet pas de publier un prix médian pour ce type de bien. Pour une maison, élargissez la comparaison aux secteurs voisins dont l’effectif atteint 30 ventes. Le repère des appartements ne se transpose pas directement à une maison avec terrain.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
Commencez par le type de bien, puis lisez la ligne correspondant aux pièces principales. Un logement de même surface peut avoir une pièce de plus ou de moins : le nombre de pièces complète donc la comparaison de prix. Les lignes avec moins de 30 ventes conservent leur effectif, sans prix publié.
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 87 | 4 672,6 €/m² |
| Appartement | 2 pièces | 95 | 4 177,4 €/m² |
| Appartement | 3 pièces | 35 | 3 659,1 €/m² |
| Appartement | 4 pièces | 8 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 5+ pièces | 1 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 1 | échantillon insuffisant |
| Maison | 4 pièces | 2 | échantillon insuffisant |
| Maison | 5+ pièces | 5 | échantillon insuffisant |
Comment le prix a-t-il évolué de 2021 à 2025 ?
La médiane des appartements passe de 5 194,4 €/m² en 2021 à 4 333,3 €/m² en 2025, soit −16,6 %. Pour choisir vos visites, rapprochez cette évolution du prix demandé et des caractéristiques du logement. Un changement de médiane décrit aussi le changement des biens vendus, sans mesurer la négociation d’un même appartement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 194,4 €/m² | 228 | échantillon insuffisant | 13 |
| 2022 | 5 120,6 €/m² | 264 | échantillon insuffisant | 10 |
| 2023 | 4 991,9 €/m² | 223 | échantillon insuffisant | 11 |
| 2024 | 4 444,4 €/m² | 189 | échantillon insuffisant | 6 |
| 2025 | 4 333,3 €/m² | 226 | échantillon insuffisant | 8 |
Près du tram : quels repères ?
Stations dont le point de référence est dans le secteur : Saint-Nicolas, Victoire.
Appartements : 223 ventes à moins de 400 m, 0 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Maisons : 8 ventes à moins de 400 m, 0 ventes à plus de 800 m. Échantillon insuffisant pour comparer les deux distances : il faut 30 ventes dans chacun des groupes.
Les distances sont à vol d’oiseau vers le centre des quais. Le réseau de tram actuel est appliqué aux ventes de 2021 à 2025. Avant une visite, repérez aussi le chemin piéton depuis l’immeuble, les traversées et l’entrée de la station : un même rayon ne donne pas toujours le même parcours.
Loyer maximal
Avant un achat locatif, vérifiez le loyer de référence applicable à l’adresse et aux caractéristiques du logement. Le prix au mètre carré payé à l’achat ne permet pas de déduire ce plafond. Préparez l’adresse, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location pour cette vérification.
Quels secteurs voisins comparer ?
Comparez aussi les secteurs proches. Les liens donnent accès à leur fiche ou à leur ligne dans le tableau des prix.
Questions sur les prix du secteur
Quel est le prix au m² à Victoire ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 333,3 €/m², sur 226 ventes retenues. La moitié des ventes se situe en dessous de cette médiane et la moitié au-dessus. Le tableau par pièces permet de rapprocher ce repère du type de logement recherché.
Comment les prix ont-ils évolué à Victoire ?
Entre 2021 et 2025, la médiane des appartements évolue de −16,6 %. Le tableau annuel donne les effectifs de chaque année. Il compare les logements vendus durant ces périodes : leur surface et leur état peuvent changer d’une année à l’autre, ce qui invite à examiner aussi le nombre de pièces.
Ces prix viennent-ils des annonces ou des ventes ?
Les prix proviennent des ventes enregistrées dans DVF par la DGFiP. Ils décrivent les montants signés en 2025, avec les filtres indiqués dans la méthode du comparateur. Une annonce actuelle peut se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon le logement, son état et sa situation.
Télécharger les prix, effectifs et sous-groupes en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Ville de Bordeaux / Bordeaux Métropole, secteurs de vie ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte. Extraction : 16 octobre 2026.