Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 217 | 3 209,0 €/m² | 2 932,4 | 3 585,3 |
| Maison | 207 | 4 000,0 €/m² | 3 297,4 | 4 583,6 |
La médiane partage les ventes en deux moitiés. Les quartiles délimitent la moitié centrale des prix observés. Pour choisir une annonce à visiter, comparez le même type de logement et son nombre de pièces. Pour une maison, examinez aussi la parcelle et les dépendances comprises dans le prix de vente.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 6 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 2 pièces | 97 | 3 292,7 €/m² |
| Appartement | 3 pièces | 82 | 3 168,5 €/m² |
| Appartement | 4 pièces | 27 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 5+ pièces | 5 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 5 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 10 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 53 | 4 090,0 €/m² |
| Maison | 4 pièces | 79 | 3 989,6 €/m² |
| Maison | 5+ pièces | 60 | 3 693,6 €/m² |
Les pièces principales permettent de resserrer la comparaison. Une petite surface et un grand logement ne portent pas les mêmes coûts au mètre carré. Les cellules de moins de 30 ventes affichent leur effectif, sans médiane. Les pièces non renseignées restent dans le total communal et sont exclues du tableau par pièces.
Comment les prix ont-ils évolué de 2021 à 2025 ?
Appartements : la médiane passe de 3 570,9 €/m² en 2021 à 3 209,0 €/m² en 2025, soit −10,1 %. Cette évolution porte sur les biens vendus chaque année ; elle ne mesure pas la variation de valeur d’un même logement.
Maisons : la médiane passe de 4 361,9 €/m² en 2021 à 4 000,0 €/m² en 2025, soit −8,3 %. Cette évolution porte sur les biens vendus chaque année ; elle ne mesure pas la variation de valeur d’un même logement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 570,9 €/m² | 226 | 4 361,9 €/m² | 294 |
| 2022 | 3 620,2 €/m² | 326 | 4 507,0 €/m² | 248 |
| 2023 | 3 523,5 €/m² | 233 | 4 540,8 €/m² | 189 |
| 2024 | 3 179,0 €/m² | 191 | 4 061,5 €/m² | 157 |
| 2025 | 3 209,0 €/m² | 217 | 4 000,0 €/m² | 207 |
Quels prix près du tram ?
Le référentiel compte 7 stations rattachées à Bègles : Calais Centujean, Gare De Begles, La Belle Rose, Lycee Vaclav Havel, Parc De Mussonville, Stade Musard, Terres Neuves.
| Type | Distance à vol d’oiseau | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | <400 m | 102 | 3 077,0 €/m² |
| Appartement | 400–800 m | 66 | 3 328,6 €/m² |
| Appartement | >800 m | 49 | 3 413,6 €/m² |
| Maison | <400 m | 53 | 4 012,5 €/m² |
| Maison | 400–800 m | 72 | 4 055,8 €/m² |
| Maison | >800 m | 80 | 3 950,5 €/m² |
2 ventes sans coordonnées restent dans les résultats communaux, hors des groupes de distance. Les rayons sont mesurés vers le centre des quais du réseau courant, y compris pour les ventes anciennes. Un écart de prix entre deux rayons décrit des groupes de biens différents : il ne suffit pas à isoler un effet du tram.
Acheter à Bègles : les repères sur place
Bègles se trouve au sud de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Le fleuve borde sa partie orientale, tandis que le chemin de fer et les axes routiers structurent d'autres secteurs de la commune. Son histoire associe les vignobles, les activités industrielles et les quartiers d'échoppes. Pour préparer un achat, situez le logement entre ces repères avant de rapprocher les prix. Une adresse tournée vers Bordeaux, une autre proche de la gare et une autre vers les quais ne répondent pas au même quotidien.
L'église Saint-Pierre constitue un repère du bourg ancien. La place du Prêche rappelle, pour sa part, l'histoire du temple protestant de Bègles. La commune s'est formée autour de plusieurs noyaux, avant le développement des lotissements et des activités industrielles. Lors d'une découverte, reliez ces lieux aux rues où se trouvent les annonces retenues. Observez les passages, les façades et l'organisation des parcelles. Cette promenade aide à reconnaître l'environnement d'une maison ancienne et à distinguer l'image générale de Bègles de la réalité de son emplacement.
Le passé de la morue a marqué la commune, avec l'implantation de sécheries sur des terres auparavant occupées par la vigne. La sécherie Sauveroche reste un témoin de cette histoire près de la mairie. Les échoppes se sont développées avec le logement des ouvriers, notamment dans le secteur de La Raze. Pour une visite, regardez comment ces maisons ont évolué : distribution des pièces, extension sur l'arrière, accès au jardin et apport de lumière. Demandez les documents sur les transformations déjà réalisées avant d'imaginer de nouveaux travaux.
La Garonne ouvre un autre visage de Bègles. Port Garonne et les quais donnent des repères pour explorer cette partie du territoire. Ils rappellent le rôle du fleuve dans l'histoire économique de la commune, aux côtés du rail. Si vous recherchez ce cadre, partez du logement pour rejoindre réellement les espaces accessibles au bord de l'eau. Regardez les traversées et les voies rencontrées. Revenez ensuite à l'adresse pour examiner ses vues, ses accès et ses documents, afin de distinguer l'attrait d'une promenade de la situation précise du bien.
La gare de Bègles se situe sur la ligne ferroviaire reliant Bordeaux-Saint-Jean à Sète. Le tram dessert également la commune, avec notamment les repères de Terres Neuves, de la gare et du lycée Václav-Havel. Pour comparer les accès, nommez votre station ou votre gare de départ, puis vérifiez le chemin depuis la porte du logement. Observez aussi les franchissements ferroviaires nécessaires pour vos autres déplacements. Cette méthode permet de lire une annonce avec précision et d'évaluer l'utilité réelle de chaque accès pour votre projet.
Les bains-douches de Bègles témoignent du développement des équipements publics, avec une architecture Art déco. Le cinéma Le Festival et le stade Musard apportent d'autres repères culturels et sportifs. Choisissez parmi ces lieux ceux que vous utiliseriez, puis placez-les dans votre parcours de visite. Vous pourrez regarder les abords du logement dans plusieurs situations, en revenant quand l'animation change. À l'intérieur, écoutez les chambres et le séjour, et comparez les vues sur rue et sur l'arrière. Ces observations complètent utilement les caractéristiques indiquées dans l'annonce.
La comparaison immobilière doit enfin distinguer une échoppe, une maison transformée et un appartement en résidence. Examinez les surfaces habitables, les annexes et la place réellement disponible dehors. Pour une copropriété, ajoutez les charges et les travaux votés ; pour une maison ancienne, documentez les extensions et l'état du bâti. Rapprochez ensuite le bien des ventes comparables, en gardant son secteur et ses accès en tête. Le prix médian béglais donne une base commune, puis le plan, l'environnement immédiat et les dépenses à prévoir affinent votre jugement.
Quelles communes proches comparer ?
Élargissez votre recherche à ces trois communes proches. Chaque lien mène à la fiche disponible ou à la ligne du comparatif métropolitain.
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Questions sur les prix à Bègles
Quel est le prix au m² à Bègles ?
En 2025, la médiane est de 3 209,0 €/m² pour les appartements et de 4 000,0 €/m² pour les maisons. Les effectifs respectifs sont de 217 et 207 ventes retenues. Ces repères proviennent des ventes signées : les prix affichés dans les annonces n’y entrent pas.
Comment comparer une annonce avec ces prix ?
Choisissez le type de logement puis le nombre de pièces. Comparez ensuite l’état, la surface, les charges et la position exacte. Le prix médian communal aide à situer une recherche ; une visite et les documents du bien permettent d’examiner son prix propre.
Où trouver les ventes et leur méthode de calcul ?
Le fichier CSV rassemble les effectifs et les prix par année, type, pièces et distance au tram. La méthode commune détaille les ventes retenues et les exclusions. Les cellules de moins de 30 mutations restent vides de prix dans le fichier, comme dans les tableaux.
Télécharger les prix et les effectifs en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte ; API Découpage administratif, communes, Licence Ouverte 2.0. Données extraites le 16 octobre 2026. Bègles, Wikipédia. Repères locaux et photo consultés le 17 octobre 2026.