Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 243 | 3 846,2 €/m² | 3 129,5 | 4 438,4 |
| Maison | 203 | 4 960,7 €/m² | 4 191,5 | 5 919,7 |
La médiane partage les ventes en deux moitiés. Les quartiles délimitent la moitié centrale des prix observés. Pour choisir une annonce à visiter, comparez le même type de logement et son nombre de pièces. Pour une maison, examinez aussi la parcelle et les dépendances comprises dans le prix de vente.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 15 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 2 pièces | 55 | 4 229,2 €/m² |
| Appartement | 3 pièces | 77 | 3 718,1 €/m² |
| Appartement | 4 pièces | 74 | 3 334,2 €/m² |
| Appartement | 5+ pièces | 22 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 3 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 8 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 46 | 4 970,3 €/m² |
| Maison | 4 pièces | 70 | 5 114,8 €/m² |
| Maison | 5+ pièces | 76 | 4 785,3 €/m² |
Les pièces principales permettent de resserrer la comparaison. Une petite surface et un grand logement ne portent pas les mêmes coûts au mètre carré. Les cellules de moins de 30 ventes affichent leur effectif, sans médiane. Les pièces non renseignées restent dans le total communal et sont exclues du tableau par pièces.
Comment les prix ont-ils évolué de 2021 à 2025 ?
Appartements : la médiane passe de 3 736,3 €/m² en 2021 à 3 846,2 €/m² en 2025, soit +2,9 %. Cette évolution porte sur les biens vendus chaque année ; elle ne mesure pas la variation de valeur d’un même logement.
Maisons : la médiane passe de 5 373,0 €/m² en 2021 à 4 960,7 €/m² en 2025, soit −7,7 %. Cette évolution porte sur les biens vendus chaque année ; elle ne mesure pas la variation de valeur d’un même logement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 736,3 €/m² | 298 | 5 373,0 €/m² | 246 |
| 2022 | 3 933,7 €/m² | 303 | 5 672,5 €/m² | 256 |
| 2023 | 4 069,6 €/m² | 174 | 5 468,9 €/m² | 167 |
| 2024 | 3 635,3 €/m² | 172 | 5 194,9 €/m² | 149 |
| 2025 | 3 846,2 €/m² | 243 | 4 960,7 €/m² | 203 |
Quels prix près du tram ?
Le référentiel compte 7 stations rattachées au Bouscat : Calypso, Champ De Courses - Treulon, Courbet, Hippodrome, Les Ecus, Mairie Du Bouscat, Sainte-Germaine.
| Type | Distance à vol d’oiseau | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | <400 m | 131 | 3 950,0 €/m² |
| Appartement | 400–800 m | 111 | 3 581,4 €/m² |
| Appartement | >800 m | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | <400 m | 84 | 5 093,3 €/m² |
| Maison | 400–800 m | 97 | 4 960,7 €/m² |
| Maison | >800 m | 21 | échantillon insuffisant |
2 ventes sans coordonnées restent dans les résultats communaux, hors des groupes de distance. Les rayons sont mesurés vers le centre des quais du réseau courant, y compris pour les ventes anciennes. Un écart de prix entre deux rayons décrit des groupes de biens différents : il ne suffit pas à isoler un effet du tram.
Comment lire le marché au Bouscat ?
Pour les appartements, la moitié centrale des ventes 2025 se situe entre 3 129,5 et 4 438,4 €/m², sur 243 ventes retenues. Comparez une annonce aux logements de même type et de même nombre de pièces avant de choisir une visite.
Pour les maisons, la moitié centrale des ventes 2025 se situe entre 4 191,5 et 5 919,7 €/m², sur 203 ventes retenues. Comparez une annonce aux logements de même type et de même nombre de pièces avant de choisir une visite.
Point de comparaison à Bruges en 2025 : appartements : 3 478,9 €/m² (197 ventes), maisons : 4 230,9 €/m² (113 ventes).
Point de comparaison à Eysines en 2025 : appartements : 3 360,0 €/m² (155 ventes), maisons : 3 608,0 €/m² (170 ventes).
Point de comparaison à Blanquefort en 2025 : appartements : 2 903,5 €/m² (64 ventes), maisons : 3 264,3 €/m² (110 ventes).
Quelles communes proches comparer ?
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Questions sur les prix au Bouscat
Quel est le prix au m² au Bouscat ?
En 2025. Appartements : 3 846,2 €/m² (243 ventes retenues). Maisons : 4 960,7 €/m² (203 ventes retenues). Les prix disponibles viennent des ventes signées.
Comment comparer une annonce avec ces prix ?
Choisissez le type de logement puis le nombre de pièces. Comparez ensuite l’état, la surface, les charges et la position exacte. Le prix médian communal aide à situer une recherche ; une visite et les documents du bien permettent d’examiner son prix propre.
Où trouver les ventes et leur méthode de calcul ?
Le fichier CSV rassemble les effectifs et les prix par année, type, pièces et distance au tram. La méthode commune détaille les ventes retenues et les exclusions. Les cellules de moins de 30 mutations restent vides de prix dans le fichier, comme dans les tableaux.
Télécharger les prix et les effectifs en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte ; API Découpage administratif, communes, Licence Ouverte 2.0. Données extraites le 16 octobre 2026.