Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | échantillon insuffisant | échantillon insuffisant | échantillon insuffisant |
| Maison | 20 | échantillon insuffisant | échantillon insuffisant | échantillon insuffisant |
La médiane partage les ventes en deux moitiés. Les quartiles délimitent la moitié centrale des prix observés. Pour choisir une annonce à visiter, comparez le même type de logement et son nombre de pièces. Pour une maison, examinez aussi la parcelle et les dépendances comprises dans le prix de vente.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 0 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 2 pièces | 2 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 3 pièces | 1 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 4 pièces | 0 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 5+ pièces | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 3 | échantillon insuffisant |
| Maison | 4 pièces | 10 | échantillon insuffisant |
| Maison | 5+ pièces | 7 | échantillon insuffisant |
Les pièces principales permettent de resserrer la comparaison. Une petite surface et un grand logement ne portent pas les mêmes coûts au mètre carré. Les cellules de moins de 30 ventes affichent leur effectif, sans médiane. Les pièces non renseignées restent dans le total communal et sont exclues du tableau par pièces.
Comment les prix ont-ils évolué de 2021 à 2025 ?
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | échantillon insuffisant | 4 | échantillon insuffisant | 18 |
| 2022 | échantillon insuffisant | 6 | 2 693,8 €/m² | 30 |
| 2023 | échantillon insuffisant | 11 | échantillon insuffisant | 22 |
| 2024 | échantillon insuffisant | 8 | échantillon insuffisant | 14 |
| 2025 | échantillon insuffisant | 3 | échantillon insuffisant | 20 |
Quels prix près du tram ?
Aucune station de tram n’est rattachée à cette commune dans le référentiel courant. Une vente peut toutefois se trouver près d’une station d’une commune voisine.
| Type | Distance à vol d’oiseau | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | <400 m | 0 | échantillon insuffisant |
| Appartement | 400–800 m | 0 | échantillon insuffisant |
| Appartement | >800 m | 3 | échantillon insuffisant |
| Maison | <400 m | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | 400–800 m | 0 | échantillon insuffisant |
| Maison | >800 m | 20 | échantillon insuffisant |
0 ventes sans coordonnées restent dans les résultats communaux, hors des groupes de distance. Les rayons sont mesurés vers le centre des quais du réseau courant, y compris pour les ventes anciennes. Un écart de prix entre deux rayons décrit des groupes de biens différents : il ne suffit pas à isoler un effet du tram.
Comment lire le marché à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Pour les appartements, aucune année de 2021 à 2025 n’atteint 30 ventes retenues (2021 : 4, 2022 : 6, 2023 : 11, 2024 : 8, 2025 : 3). Aucun prix annuel n’est publié pour ce type de bien. Comparez les communes proches ci-dessous en gardant le même type de logement.
Les maisons comptent 20 ventes en 2025 : échantillon insuffisant pour publier un prix. Le dernier millésime qui atteint 30 ventes est 2022, avec 30 ventes et une médiane de 2 693,8 €/m². Gardez cette année visible lors de la comparaison.
Point de comparaison à Ambarès-et-Lagrave en 2025 : maisons : 2 645,2 €/m² (125 ventes).
Point de comparaison à Parempuyre en 2025 : appartements : 3 322,2 €/m² (38 ventes), maisons : 3 350,0 €/m² (86 ventes).
Quelles communes proches comparer ?
Élargissez votre recherche à ces trois communes proches.
Questions sur les prix à Saint-Louis-de-Montferrand
Quel est le prix au m² à Saint-Louis-de-Montferrand ?
En 2025. Appartements : échantillon insuffisant (3 ventes retenues). Maisons : échantillon insuffisant (20 ventes retenues). Les prix disponibles viennent des ventes signées.
Comment comparer une annonce avec ces prix ?
Choisissez le type de logement puis le nombre de pièces. Comparez ensuite l’état, la surface, les charges et la position exacte. Le prix médian communal aide à situer une recherche ; une visite et les documents du bien permettent d’examiner son prix propre.
Où trouver les ventes et leur méthode de calcul ?
Le fichier CSV rassemble les effectifs et les prix par année, type, pièces et distance au tram. La méthode commune détaille les ventes retenues et les exclusions. Les cellules de moins de 30 mutations restent vides de prix dans le fichier, comme dans les tableaux.
Télécharger les prix et les effectifs en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte ; API Découpage administratif, communes, Licence Ouverte 2.0. Données extraites le 16 octobre 2026.