Quel prix pour un appartement ou une maison ?
| Type | Ventes retenues | Médiane (€/m²) | Premier quartile (€/m²) | Troisième quartile (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 414 | 3 902,9 €/m² | 3 117,9 | 4 664,8 |
| Maison | 213 | 4 313,3 €/m² | 3 642,9 | 4 926,5 |
La médiane partage les ventes en deux moitiés. Les quartiles délimitent la moitié centrale des prix observés. Pour choisir une annonce à visiter, comparez le même type de logement et son nombre de pièces. Pour une maison, examinez aussi la parcelle et les dépendances comprises dans le prix de vente.
Quel prix selon le nombre de pièces ?
| Type | Pièces | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 pièce | 173 | 4 597,1 €/m² |
| Appartement | 2 pièces | 89 | 3 829,8 €/m² |
| Appartement | 3 pièces | 82 | 3 557,8 €/m² |
| Appartement | 4 pièces | 50 | 2 663,2 €/m² |
| Appartement | 5+ pièces | 15 | échantillon insuffisant |
| Maison | 1 pièce | 2 | échantillon insuffisant |
| Maison | 2 pièces | 10 | échantillon insuffisant |
| Maison | 3 pièces | 51 | 4 531,0 €/m² |
| Maison | 4 pièces | 85 | 4 136,8 €/m² |
| Maison | 5+ pièces | 65 | 3 869,4 €/m² |
Les pièces principales permettent de resserrer la comparaison. Une petite surface et un grand logement ne portent pas les mêmes coûts au mètre carré. Les cellules de moins de 30 ventes affichent leur effectif, sans médiane. Les pièces non renseignées restent dans le total communal et sont exclues du tableau par pièces.
Comment les prix ont-ils évolué de 2021 à 2025 ?
Appartements : la médiane passe de 3 840,0 €/m² en 2021 à 3 902,9 €/m² en 2025, soit +1,6 %. Cette évolution porte sur les biens vendus chaque année ; elle ne mesure pas la variation de valeur d’un même logement.
Maisons : la médiane passe de 4 700,7 €/m² en 2021 à 4 313,3 €/m² en 2025, soit −8,2 %. Cette évolution porte sur les biens vendus chaque année ; elle ne mesure pas la variation de valeur d’un même logement.
| Année | Appartement (€/m²) | Ventes appartements | Maison (€/m²) | Ventes maisons |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 840,0 €/m² | 391 | 4 700,7 €/m² | 292 |
| 2022 | 4 166,7 €/m² | 458 | 4 978,0 €/m² | 294 |
| 2023 | 4 000,0 €/m² | 381 | 4 873,8 €/m² | 208 |
| 2024 | 3 805,5 €/m² | 347 | 4 450,5 €/m² | 175 |
| 2025 | 3 902,9 €/m² | 414 | 4 313,3 €/m² | 213 |
Quels prix près du tram ?
Le référentiel compte 6 stations rattachées à Talence : Arts & Metiers, Barriere Saint-Genes, Bethanie, Peixotto, Roustaing, Talence Centre-Forum.
| Type | Distance à vol d’oiseau | Ventes | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | <400 m | 118 | 3 979,1 €/m² |
| Appartement | 400–800 m | 100 | 4 005,2 €/m² |
| Appartement | >800 m | 196 | 3 658,2 €/m² |
| Maison | <400 m | 41 | 4 516,3 €/m² |
| Maison | 400–800 m | 88 | 4 524,9 €/m² |
| Maison | >800 m | 84 | 3 908,3 €/m² |
0 ventes sans coordonnées restent dans les résultats communaux, hors des groupes de distance. Les rayons sont mesurés vers le centre des quais du réseau courant, y compris pour les ventes anciennes. Un écart de prix entre deux rayons décrit des groupes de biens différents : il ne suffit pas à isoler un effet du tram.
Acheter à Talence : les repères sur place
Talence appartient à la première ceinture de Bordeaux, au sud de la ville. Son territoire réunit des rues résidentielles, des établissements d'enseignement supérieur et un patrimoine de domaines et de châteaux. Pour acheter, commencez par préciser le lien recherché avec Bordeaux, le campus ou les équipements talençais. Une adresse proche d'un établissement ne répond pas forcément au même besoin qu'une adresse orientée vers les boulevards. Repérez vos destinations sur la carte, puis confrontez les annonces à ces lieux plutôt qu'au seul nom de la commune.
L'église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs fournit un repère pour lire le centre de Talence. Le Forum des arts et de la culture et le cinéma Talence Universités font également partie de la vie culturelle locale. Lors d'une visite, construisez une promenade reliant le logement aux lieux que vous fréquenteriez réellement. Regardez l'emplacement de la porte d'entrée, la largeur des cheminements et les traversées des axes. Depuis l'appartement ou la maison, vérifiez ensuite comment le séjour et les chambres s'ouvrent sur la rue, la cour ou le jardin.
Le campus constitue un autre élément majeur de Talence. Une partie de l'université de Bordeaux, l'ENSEIRB-MATMECA et l'Institut d'optique Graduate School figurent parmi les établissements installés sur la commune. Cette diversité impose de nommer précisément le lieu de travail ou d'étude avant de choisir son secteur. Faites le parcours jusqu'au bâtiment concerné, avec votre moyen de déplacement habituel. Pour comparer des appartements, ajoutez au prix la capacité de rangement, la présence d'un espace pour travailler et les conditions d'accès au vélo dans les parties communes.
Le tram dessert Talence, notamment aux stations Arts et Métiers et Barrière Saint-Genès. Ces noms donnent des points de repère à confronter à l'adresse exacte. Consultez le plan du réseau pour identifier votre station et les correspondances nécessaires, puis regardez sur place le chemin qui y mène. Une voie visible sur la carte peut demander un détour à cause d'une clôture ou d'un accès privé. Le meilleur contrôle consiste à partir de la porte du logement, avec les courses ou le vélo que vous utiliserez au quotidien.
Le patrimoine talençais ne se limite pas au campus. Les châteaux de Peixotto, Margaut et Raba témoignent de l'histoire des domaines de la commune. Le château de Thouars et le château des Arts apportent d'autres points de découverte. Ces noms permettent de préparer un parcours entre plusieurs secteurs, puis de revenir aux rues des biens sélectionnés. Dans un bâtiment ancien, examinez les transformations du plan, les accès et les documents sur les travaux. Pour un projet avec jardin, regardez aussi les arbres, les limites de parcelle et l'exposition des espaces extérieurs.
Talence conserve une histoire viticole liée aux Graves, avec notamment les domaines de Haut-Brion et de La Mission Haut-Brion. Le paysage communal mêle donc des repères universitaires, des domaines historiques et un tissu résidentiel. Ce contraste aide à comprendre pourquoi une moyenne sur toute la commune décrit mal une rue précise. Comparez des logements semblables par leur forme et leur environnement immédiat. Une maison avec extérieur, un appartement en résidence et un logement dans un bâtiment ancien demandent des postes de contrôle différents, même lorsqu'ils se trouvent dans le même secteur.
Pour finaliser votre sélection, comparez les surfaces, l'état et l'usage des pièces avant de rapprocher les prix au mètre carré. Dans une copropriété, demandez les charges, les travaux votés et les documents d'entretien. Pour une maison, identifiez les annexes et les espaces utilisables du jardin. Revenez ensuite au parcours entre le logement, le campus ou les boulevards selon votre projet. Les données de ventes donnent une base de discussion ; la qualité du plan, les dépenses à prévoir et la situation de l'adresse permettent de départager les biens.
Quelles communes proches comparer ?
Élargissez votre recherche à ces trois communes proches. Chaque lien mène à la fiche disponible ou à la ligne du comparatif métropolitain.
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Questions sur les prix à Talence
Quel est le prix au m² à Talence ?
En 2025, la médiane est de 3 902,9 €/m² pour les appartements et de 4 313,3 €/m² pour les maisons. Les effectifs respectifs sont de 414 et 213 ventes retenues. Ces repères proviennent des ventes signées : les prix affichés dans les annonces n’y entrent pas.
Comment comparer une annonce avec ces prix ?
Choisissez le type de logement puis le nombre de pièces. Comparez ensuite l’état, la surface, les charges et la position exacte. Le prix médian communal aide à situer une recherche ; une visite et les documents du bien permettent d’examiner son prix propre.
Où trouver les ventes et leur méthode de calcul ?
Le fichier CSV rassemble les effectifs et les prix par année, type, pièces et distance au tram. La méthode commune détaille les ventes retenues et les exclusions. Les cellules de moins de 30 mutations restent vides de prix dans le fichier, comme dans les tableaux.
Télécharger les prix et les effectifs en CSV · Lire la méthode commune
Sources : DGFiP, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; Bordeaux Métropole, arrêts de tram, Licence Ouverte ; API Découpage administratif, communes, Licence Ouverte 2.0. Données extraites le 16 octobre 2026. Talence, Wikipédia. Repères locaux et photo consultés le 17 octobre 2026.